Muitas casas particulares e de campo estão equipadas com varandas ou terraços. Isto é devido à sua versatilidade e conforto. Estes são locais de descanso, culinária, armazenamento. Mas antes de decidir sobre uma extensão da casa, você precisa descobrir o que são essas estruturas e quais são suas diferenças.
Definição de edifícios de acordo com o SNiP
De acordo com o SNiP 31-01-2003, um terraço é uma área aberta com uma cerca, que é uma extensão da casa. Não tem vidros e não é limitado em profundidade. Pode ter um teto, mas não necessariamente. Essa extensão é mais popular nas regiões sul.
A varanda, por definição, é uma sala envidraçada que não é aquecida e é anexada ao edifício principal. Essa estrutura pode ser originalmente construída junto com a casa ou, depois de um tempo, anexada a ela. Essa extensão também não tem limite de profundidade. Como você pode ver, ele se distingue pela presença de um espaço de extensão fechado por vidros.
Esta é a principal diferença entre esses edifícios. E está sempre equipado com um telhado, mas no terraço esse elemento pode estar ausente. Essa extensão é construída principalmente em uma faixa com clima temperado, pois protege melhor de condições climáticas adversas.
O terraço raramente tem uma base comum com o edifício principal. Normalmente, esse edifício tem uma base fundamental, que é levemente elevada. Além disso, ela pode não apenas se juntar à casa, mas também se destacar. No segundo caso, é conectado ao edifício principal por uma passarela coberta ou passarela. Mas a varanda está sempre anexada ao edifício principal. É frequentemente isolado e pode ser usado no inverno. Ambas as extensões podem ser feitas no telhado do piso inferior.Você sabe O terraço é traduzido do francês como "playground" e, originalmente, a chamada borda nas encostas. Então eles começaram a ser criados artificialmente, inclusive como elementos do projeto da paisagem.
Durante a construção da casa, eles também costumam construir uma varanda. Nesse caso, a fundação é comum a ela e ao edifício principal. Se uma extensão desse tipo for feita ao longo do tempo até a casa (reformulada), uma nova fundação será construída para ela.
Os edifícios estão incluídos na área total de um edifício residencial
De acordo com os padrões de construção, a varanda e o terraço não são instalações residenciais; portanto, não são necessárias permissões das autoridades reguladoras para sua construção. A área total da propriedade (prédio) e cada andar inclui a quadratura de todos os quartos, incluindo terraços e varandas. Mas a área de estar é apenas parte do total e consiste apenas em salas aquecidas.
Enquanto estruturas não aquecidas (varanda, terraço, varanda e varanda) não estão incluídas. No entanto, no “Apêndice B” do SNiP 31-01-2003, observe-se que a área da habitação é considerada de acordo com as regras prescritas nas “Instruções sobre o registro do estoque de imóveis na Federação Russa”.
De acordo com o código da moradia, instalações não aquecidas são incluídas na área total da casa usando os coeficientes:
- varanda - 1,0;
- terraço - 0,3.
As dimensões desses edifícios são medidas ao longo do contorno interno, sem levar em conta a área sob a cerca.
Importante! De acordo com a lei, a área dos edifícios não deve exceder 30% do local.
Os desenvolvedores de acordo com o SNiPu incluem varandas e terraços na área total de construção, mas eles não estão incluídos na área de estar. O Código da Habitação os anexa à área total do prédio com coeficientes.